DerMakler Недвижимость в Германии

Многие страны, чьи рынки недвижимости практически не пострадали от мирового экономического кризиса, все же в той или иной степени ужесточили требования к инвесторам, желающим приобрести недвижимость за границей в кредит. О Германии этого сказать нельзя: система жилищного кредитования здесь существует с незапамятных времен, благодаря чему успела приобрести устойчивость, не зависящую от неблагоприятных внешних экономических факторов. Выдача кредитов на покупку жилья является прерогативой специализированных ипотечных банков, объединенных в сеть, куда помимо них входят также кадастровые службы, ведущие учет земельных участков со всеми возведенными на них строениями. Кредиты на недвижимость в Германии выдаются на объекты как первичного, так и вторичного фонда, а вот строящиеся объекты кредитованию не подлежат. Данные правила соблюдаются неукоснительно, независимо от того, является ли потенциальный заемщик гражданином Германии или нерезидентом. Как правило, первоначальный взнос составляет половину оценочной стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать в течение максимум 36 лет по ставке от 3,5 до 5% , и, что немаловажно, досрочное погашение кредита при этом не возбраняется. Проблемами рефинансирования занимаются сами банки, вкладывая средства заемщиков в ценные бумаги или размещая их на депозитных счетах.

В послевоенные годы квартиры в Германии многие семьи, нуждающиеся в жилье, предпочитали приобретать через так называемые стройсберкассы, внося средства на накопительный счет, открытый в данном учреждении. После того как на счету накапливалась сумма, равная 40-50% стоимости облюбованного жилья, можно было получить кредит, который затем выплачивался в течение установленного сберкассой срока. Подобная модель ипотечного кредитования существует в Германии и поныне, и воспользоваться ею наряду с коренными жителями могут также иностранцы. Однако популярной ее назвать сегодня уже нельзя, поскольку государственные ипотечные банки выдают кредиты существенно быстрее, да и ставки кредитования у них не менее привлекательны, чем в стройсберкассах.