DerMakler Недвижимость в Германии

Вопрос: В случае покупки недвижимости, понесу ли я какие-то дополнительные расходы?

Ответ:

Покупатель, при покупке недвижимости будет нести следующие расходы:
Оформление документов у нотариуса: по не слишком дорогим объектам: примерно 2-3% от общей цены, указанной в договоре купли-продажи, заверенном у нотариуса.
По объектам с более высокой ценой: около 1,5-2% от цены, обозначенной в аналогичном договоре купли-продажи.

По объектам, цена которых колеблется от 200.000 евро и больше, процент за оформление может быть еще более низкий.
Открытие трастового счета нотариуса, его обслуживание и ликвидация обойдется еще ориентировочно в 100-150 евро.
Единовременный налог на приобретение недвижимости, вычисляющийся из цены, обозначенной в нотариальном договоре купли-продажи. Размер данного налога с 2011 года распределяется по следующему принципу:
3,5% в землях: Баден-Вюртемберг, Бавария, Мекленбург - Передняя Померания, Гессен, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Тюрингия,Саксония, Тюрингия, Шлезвиг-Гольштейн.
В земле Саар - 4%
4,5% в землях: Бремен, Берлин, Гамбург, Саксония-Ангальт, Нижняя Саксония,
И в земле Бранденбург - 5%

Так же дополнительных расходов потребуют мелкие судебные издержки, к ним относятся: предварительная и окончательная регистрация, удаление записей в поземельной книге и получение выписки из поземельной книги. Примерно, они составят 0,5-1%.
Гонорар маклеру по объектам недвижимости ценой до 55.000 евро выплачивается фиксированной суммой, как правило, в размере 3900 евро, с НДС 19%.
Маклерский гонорар от объектов, сумма которых превышает 55.000 евро, составляет 7,14%, с НДС.
В том случае, если клиент покупает одновременно нескольких объектов недвижимости или тот же клиент совершает покупку второго и последующих объектов, в большинстве случаев на услуги маклера делается скидка.

В гонорар маклера включены: услуги переводчиков, посредников, полное сопровождение клиента как до момента заключения договора купли-продажи, так и последующее сопровождение клиента на русском языке до окончательной регистрации сделки в поземельной книге и выдачи выписки из нее.
Внимание: по каждому отдельному объекту гонорар маклера может отклоняться от указанных выше размеров. Что бы получить более подробную информацию, обращайтесь к нашим консультантам.