DerMakler Недвижимость в Германии

Вопрос: В случае покупки квартиры, которую арендует другой человек, могу ли я разорвать договор, и проживать в ней лично, и с какого момента?

Ответ:

В Германии большая часть договоров на аренду жилья заключается на неопределенный период времени, но владелец вправе аннулировать контракт на основании норм, которые установлены законодательными органами страны.
В таком случае, арендатор может жить в квартире до того времени, когда законный владелец недвижимости не пожелает переселиться в нее лично. В подобном случае хозяин, перед тем как выселить арендатора, обязан выслать ему письменное уведомление по поводу своего намерения. В письме владелец недвижимости указывает определенный срок, за который съемщик должен освободить помещение.

В соответствии с установленным законодательством Германии, арендатору дается срок в три месяца, если он жил в квартире не менее восьми лет. При более длительном времени аренды (более 8-ми лет) для выселения отводится 9 месяцев.

Также существует возможность заключить официальный договор об аренде на четко установленный срок. Поэтому, по истечении указанного периода времени, договор теряет свою силу, и съемщик обязуется немедленно освободить жилье.