DerMakler Недвижимость в Германии

Экономические потрясения прошедшего года заставили многих потенциальных покупателей отказаться от намеченных приобретений. В это непростое время большая часть людей думала лишь о том, как сохранить имеющиеся денежные средства, а не инвестировать их в улучшение жилищных условий. С наступившим 2012 годом связаны большие надежды, застройщики предполагают наконец-то избавиться от избытка площадей, а потенциальные клиенты находятся в предвкушении небольшого падения цен.

Вторичный рынок недвижимости во все времена считался одним из самых устойчивых и гибких в плане реагирования на экономические потрясения. Действительно, если поднять имеющуюся статистику за прошедший год именно данный сектор жилья начал первым восстанавливать потерянные позиции. Например, если в конце мая 2011 года количество сделок купли-продажи практически сошло на нет, то уже в июле сектор вторичного жилья продемонстрировал 10% рост. В итоге если сравнить показатели начала и конца прошлого года, рынок сумел достичь 65% уровня докризисных продаж. Конечно, сделка продажи жилой собственности это вам не аренда квартиры на сутки в Минске, здесь требуется брать в расчет не мнения, а факты.

Интересен тот момент, что в настоящее время именно вторичное жилье выглядит наиболее конкурентоспособным. Причиной подобных выводов служат два фактора. Во-первых, первичный рынок практически исчерпал возможности для дальнейшего снижения ставок. Из данных на 2008 год, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляла 1800$, но на начало 2011 отметка опустилась ниже 1300$. Если в начале финансового кризиса у застройщиков имелась этакая «финансовая подушка», то теперь позволить себе страхование рисков может не каждая компания. В итоге компенсация финансовых потерь начала происходить за счет самих клиентов, т.е. значительно увеличились единовременные платежи, а неудачливые покупатели все чаще стали размещать объявления по типу: "Сдам элитные квартиры на сутки в Минске" в надежде хоть как-то собрать назначенную сумму. К началу прошлого года страховать свои активы думала не каждая фирма ведь рентабельность за 3 прошедших года и так сократилась до минимального уровня.

Второй фактор, обеспечивающий конкурентное преимущество вторично жилья – традиционно низкая цена. В среднем 1 квадратный метр в новостройке стоит на 50-70% больше. Кроме того продажа жилья вторичного сектора находится не под таким сильным юридическим контролем со стороны государства. Например, все расчеты по продаже только что построенной квартиры должны вестись в белорусских рублях, а для изменения итоговой суммы договора необходимо преодолевать массу всевозможных законодательных преград.

Если попытаться проанализировать имеющуюся ситуацию, 2012 год должен однозначно пройти под знаком + для сделок с недвижимостью. Поэтому, если вы до этого момента решали арендовать квартиру в Минске, а не покупать жилплощадь, то в близлежащее время наступит самый оптимальный вариант для проведения сделок. Для столь положительного вывода имеются два главных фактора. Во-первых, на начало и середину уже этого года назначена продажа большинства государственных предприятий. Общая сумма имеющихся активов приблизительно равняется 4-5 млрд. долларов. А этого вполне должно хватить для стабилизации курса национальной валюты. Во-вторых, так как жилье в новостройках окажется не по карману большинству граждан, то и взоры соответственно будут обращены на менее дорогостоящие апартаменты.

Касательно динамики восстановления рынка, можно смело предположить, что пик продаж традиционно придется на начало и середину весны. Аналитики считают, что на январь-февраль ежемесячно будет приходиться по 3-4% роста, а дальше эти цифры должны несколько увеличиться.