DerMakler Недвижимость в Германии

Проведение перепланировки многие связывают с улучшением жилищных условий. Однако практика пестрит событиями по конструктивным изменениям помещений, которые мало чем напоминают модернизацию жилищных условий, а тем более их улучшение.

К ним относят излюбленные многими самобытными конструкторами и самодельными архитекторами варианты демонтажа несущих стен. Это не практика, а соблазн для начинающего технаря! Ведь после незначительных изменений в собственном помещении «виновнику торжества» предоставлена «уникальная» возможность восстановить несколько соседних, конструкции которых были деформированы в процессе экспериментов.

Избежать попадания в статистику казусов можно только проведением мероприятий, существенно повышающих уровень комфорта. Самым проверенным вариантом избежать негативных последствий будет краткое ознакомление с предложением законодателей в градостроительной сфере. К ним относятся соблюдение при реализации самобытной идеи «все изменить к лучшему» нескольких условий. Например, можно заказать проект перепланировки в лицензированной организации, получить разрешение на выполнение работ, ввести в эксплуатацию законченный строительством участок работ и переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как видно из предложенного законодателем «меню», все достаточно однообразно, последовательно, занимает время и требует финансовых расходов. Поэтому все поклонники нововведений обращаются к всемирной паутине для того, чтобы исследовать стоимость проекта перепланировки с точки зрения минимизации финансовых расходов. С этого момента начинается этап разочарований, так как минимальная стоимость квадратного метра проекта не бывает ниже десяти американских долларов. При этом в площадь включается не отдельное помещение, например, кухни и комнаты, которое новатор стремится объединить в кухню-студию, а вся полезная площадь квартиры. Поэтому стоимость проекта не относится к дешевым видам работ.

Можно уравновесить пропорцию проект перепланировки цена чертежей, заказав эскизный проект. В таком случае будут предложены два-три варианта 3D-изображений за вполне приемлимую цену. Однако дальнейший вариант применения таких чертежей ограничен созерцанием. А именно: эскизный проект требует доработки на стадии «проект» или «рабочий проект» для получения разрешения на выполнение работ. Конечно, можно ограничиться архитектурным образом эскизного проекта и попытаться самому заменить работу инженера-конструктора по расчету нагрузок. Однако шансы на попадание результата перепланировки в топ казусов существенно возрастут.

Кроме того, самовольная или перепланировка без разрешения и согласованного проекта, относится к спорным финансовым победам экономного новатора. Например, если к сэкономленным средствам добавить восстановительный ремонт соседних помещений, судебные издержки и обязательную уплату штрафа за самовольные новообразования, то такие эксперименты скорее относятся к расточительству, чем свидетельствуют об экономии. Поэтому при выборе вариантов перепланировки стоит рассмотреть предложенные законодателем варианты и условия во избежание нарушений собственной безопасности и безопасности окружающих.