DerMakler Недвижимость в Германии

Одним из самых перспективных рынков недвижимости является рынок Германии. Более стабильных цен на коммерческую жилую и доходную недвижимость трудно найти во всей Западной Европе. Даже в кризис 2008 года этот рынок не обрушил цен, снижение наблюдалось в диапазоне всего 2-7 процентов от стоимости. Собственно цены на недвижимость колеблются от 25-30 тыс. евро – на жилую в не престижных районах, и до 400-470 тыс. евро на доходные дома и объекты коммерческого назначения.

Рынок Германской недвижимости позволяет получать стабильную арендную плату с доходных домов. Размер такой аренды составляет от 3,5 до 7 процентов от стоимости объекта в год. Фактически, эта сумма полностью перекрывает ипотеку и позволяет уже на первых этапах сдачи в аренду получать прибыль. Система кредитования недвижимости в Германии предусматривает наличие средств от 40 до 60 процентов стоимости объекта, а также соответственный доход. В последнее время некоторые Европейские банки могут потребовать от иностранного заемщика подтверждение получения заработка в Европе.

Нередко объекты жилого назначения реализуются вместе с мебелью, это может быть как встроенная – кухня, гардероб, так и спальная, и детская мебель – гарнитуры, комоды детские и прочие предметы интерьера. Сама сделка купли-продажи занимает в среднем от 2 до 7 месяцев. Все расходы по покупке обычно несет покупатель и в среднем они составляют до 15% от стоимости объекта.

Процедура приобретения недвижимости в Германии полностью прозрачна. Сначала клиент через Поземельную книгу получает полную информацию о будущем приобретении. Затем нотариус осуществляет в Поземельном суде предварительную регистрацию недвижимости за покупателем и только после этого на счет продавца поступает оплата. Когда расчет осуществлен, в Поземельный суд поступает вторая заявка об окончательной регистрации права собственности на объект.