DerMakler Недвижимость в Германии

Уже не одну сотню лет покупателей многих стран, в том числе и стан СНГ, привлекала недвижимость Германии. В настоящее время любой инвестор может подыскать для себя в этой стране подходящий для себя объект. В Германии предложений покупки недвижимости очень велико, в том числе и по стоимости. Согласно германского законодательства, любое иностранный гражданин имеет право на приобретение земельных участков и недвижимости без ограничений на всей территории Германии. Однако для иностранных граждан установлены некоторые особенности.

В Германии продажа квартир, земельного участка и другой недвижимости начинается с заключения между покупателем и продавцом предварительного соглашения, при этом продавцу вносится задаток в размере от 7 до 10 % стоимости приобретаемой недвижимости. Данный задаток помещается на специальном банковском счете нотариуса и остается там до полного внесения стоимости жилья либо аннулирования сделки купли-продажи. В предварительном договоре указывается стоимость и описание объекта, условия продажи и другие важные моменты сделки. После того, как данный договор подписывается сторонами, данная недвижимость с продажи снимается и закрепляется за покупателем до того момента, пока не будет внесена основная сумма. Если по определенным причинам купля-продажа не состоится, задаток возвращается покупателю. Закон устанавливает недельный срок для возврата задатка.

Законом также устанавливается срок до трех месяцев после подписания предварительного договора для изучения покупателем приобретаемой недвижимости и изучения всех юридических нюансов. Как правило, за изучением юридических формальностей, обращаются к нотариусу или агенту.

После изучения всех тонкостей, между покупателем и продавцом заключается в присутствии нотариуса Окончательный договор. После заключения данного договора, уплаты предусмотренных регистрационных сборов и налогов, недвижимость окончательно переходит в собственность покупателя, так как к моменту заключения окончательного договора вся стоимость недвижимости должна быть перечислена на специальный счет. Законом не запрещено прямо в день заключения основного договора напрямую отдать ее продавцу. В Германии существует целая шкала уплаты налогов на приобретаемую недвижимость и последующее ее содержание. Тонкостей в данном случае, как и при покупке самой недвижимости, очень много, поэтому несведущему в этом человеку разобраться достаточно сложно. Если Вы решили приобрести недвижимость в Германии, тогда лучше всего обратиться в агентство недвижимости, где квалифицированные агенты помогут правильно выбрать и приобрести недвижимость. Ведь неправильно оформленная сделка в последующем может доставить немало хлопот.