DerMakler Недвижимость в Германии

По итогам минувшего года рынок недвижимости Германии вошел в топ самых востребованных в Европе. Объем продаж жилья возрос на 15%. Специалисты прогнозируют: эта тенденция набирает обороты, а гарантиями такой уверенности является стабильность экономики Германии, низкие ипотечные ставки, несложная процедура приобретения недвижимости и оформления аренды, лояльная государственная политика по отношению к иностранным инвесторам.

Среди объектов жилой недвижимости в стране можно выделить несколько основных, наиболее популярных видов:
1. Reienhaeuser (RH) – дома рядами. Относится к самым доступным по цене объектам благодаря фиксированной цене на земельные участки и подсоединению к городской коммунальной сети.
2. Ein-familienhaus (EFH) – дом для семьи. Как вариант - отдельная квартира (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) в подобном доме. Стоимость таких объектов достаточно велика, но спрос на них не снижается.
3. Doppelhaus (DH) – жилье в доме для двух семей, фактическое владение половиной строения. Возможность значительно сэкономить на коммунальных платежах.
4. Eigentums-wohnung (ЕW) – частная квартира. Идеальный выход для тех, кто хочет жить в городе. При этом частной собственностью считается только квартира. Все остальное: фасад здания, коммуникации, лестничные площадки – относится к общей (выделенной) собственности.

Региональный фактор оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Самый доступный по цене вариант – квартиры в Восточной Германии, старый фонд (аналог советских «хрущевок»). Средняя стоимость квадратного метра в них, приблизительно, составляет €1000. Самые дорогие объекты – в Гамбурге (€3000 за кв. метр). Средний показатель в Мюнхене - €2500 за кв. метр, в Берлине - €2000 за кв. метр.

Те, кто не в состоянии купить недвижимость, где применяются мультифактурные жалюзи, могут взять ее в аренду. Несмотря на то, что арендная плата в Германии достаточно велика, многие иностранцы считают этот вариант оптимальным даже при длительном пребывании в стране.