DerMakler Недвижимость в Германии

Многочисленные инвесторы из России и стран СНГ стремятся к приобретению недвижимости на территории Германии на вторичном рынке жилья. Основными преимуществами такой покупки является, несомненно, возможность познакомиться с объектом и соседями, самостоятельно оценить уровень развития инфраструктуры и возможности транспортного сообщения.
Не смотря на все явные достоинства подобных покупок, риелторы не рекомендуют иностранцам приобретать жилье на вторичном рынке. Недвижимость в Германии, как первичная, так и вторичная, имеет свои особенности и тонкости, которые должен знать каждый покупатель.

Приобретение квартир во вновь построенном доме, словно аренда яхт в Черногории - дело весьма рискованное. При приобретении квартиры в новом доме, некачественно выполненные работы по отделке не видны, а погрешности в проекте и монтаже несущих конструкций могут выявиться лишь через пять лет после сдачи объекта в эксплуатацию. С другой стороны, построенные сегодня здания и сооружения гарантированно отвечают всем европейским требованиям качества и безопасности жилых объектов.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке, при осмотре объекта со специалистом и проведения экспертизы по составу материала несущих конструкций – можно быть уверенным в гарантированной надежности здания в целом. С другой стороны, приобретая недвижимость в Германии на рынке вторичного жилья, важно не ошибиться с выбором региона застройки и срока давности строительства. Наверное, ни для кого не является секретом, что дома, возведенные в период с 1948 по 1980 гг. на территории бывшей ГДР дома отличаются низким качеством конструкций и использованием запрещённого асбеста. Для того, чтобы познакомиться с районом приобретаемой недвижимости, лучше всего совершить несколько автомобильных поездок по окрестностям выбранного города. В Германии прокат автомобилей, как, кстати, и прокат авто в Черногории является сравнительно недорогим способом изучить окрестности приобретаемого дома. Такая прогулка поможет своими глазами оценить преимущества и недостатки района, транспортных развязок и загруженности инфраструктуры. Кроме проблем, связанных с применением устаревших строительных отделочных материалов, на вторичном рынке жилья можно встретить и водопроводные трубы, сталь которых содержит свинец, и формальдегиды в плитах ДСП и даже применяемые некогда в Советском Союзе ядовитые вещества для обработки древесины.