DerMakler Недвижимость в Германии

В последнее время рынок немецкий рынок недвижимости невероятно популярен среди иностранных предпринимателей. В отличие от прошлых 5 лет, когда инвесторы предпочитали приобретать недвижимость в Германии исключительно в Берлине и Мюнхене, сегодня среди иностранцев, и русских граждан в том числе, все большей популярностью пользуются жилые объекты в Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге и Лейпциге. Как и частный сектор в Болгарии, частный сектор этих городов, по данным риелторов, может вполне конкурировать с берлинским.

Начиная с 2007 года, объем сделок с привлечением иностранных инвестиций стабильно растет. Недвижимость в Германии, еще 10 лет назад привлекавшая российских бизнесменов исключительно своей жилищной составляющей, сегодня привлекателен и с точки зрения покупки объектов коммерческой недвижимости, в том числе офисной. В среднем по стране, окупаемость объектов коммерческой недвижимости (так называемый возврат от инвестиции) достигла к 2007 году уровня в 7,2% от первоначальной стоимости.

После мирового финансового кризиса, последствия которого до сих пор сказываются на динамике роста цен, к 2010 году показатели возврата, в том числе для объектов жилой недвижимости, практически достигли докризисных значений в 6,9 %. Туристические путешествия в Германию, как и туры в Болгарию, принесли дополнительную прибыль инвесторам. Рискнувшие вложить средства в кризисный период в строительство новых жилых объектов, получили большие прибыли от сдачи объектов в наем для туристических целей: от временного размещения туристов до модернизации жилых домов в недорогие хостелы.

Среди городов «второго уровня», таких как Лейпциг и Грамбург, намечается рост спроса на недвижимость, при этом спрос на офисные помещения остается стабильно высоким на протяжении последних пяти лет. Интенсивное развитие малых городов привело к приходу на рынки недвижимости Гамбурга и Лейпцига крупных иностранных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость в Германии. Особенным спросом пользуются земельные участки под застройку вблизи аэропортов, а также в районах с уже существующей развитой инфраструктурой. Рекордным для Германии является оборот офисных помещений на территории Мюнхена, рынок недвижимости которого обошел остальные немецкие города по показателям доходности по итогам 2010 года.