DerMakler Недвижимость в Германии

Вопрос: Как распределяются цены на жилье и размеры рендитов в разных районах Берлина?

Ответ:
Наиболее дорогими районами в Берлине считаются центральные районы, а именно: Schoneberg, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Mitte, Wilmersdorf и Tiergarten. Также к дорогим районам Берлина относятся южные районы, которые обязаны своей популярностью близкому расположению к лесам и озерам. Это такие районы как Steglitz, Nikolassee, Dahlem, Zehlendorf. В южных районах располагается много загородных домов и вилл. В зависимости от многих факторов, таких как состояние квартиры, метраж и год постройки, цены на квартиры в центральных районах могут колебаться в пределах 1500-6000 евро на кв.м. Приблизительно также колеблются цены и в южных районах. Размеры рендитов относительно не высоки и составляют около 3 %. Это обусловлено высокими ценами и сравнительно небольшой арендной платой. У преимущественной части арендаторов здесь старые договоры аренды. Немецкое законодательство позволяет владельцу каждые три года повышать арендную плату на 20 %. Следовательно, дорогие районы можно назвать районами с потенциальным ростом капитала. Приобретая здесь недвижимость, покупатель платит в первую очередь за расположение.

В отличии от элитных районов, цены на кв.м. в таких районах как Wedding, Pankow, Tegel, Reinickendorf, Marzahn, Tempelhof, Hellersdorf, Neukolln и Biesdorf колеблются в пределах 600-1500 евро. При этом арендная плата тут не намного ниже, следовательно, эти районы выгодны для получения краткосрочного дохода посредством сдачи жилья в аренду. Рендиты, как правило, составляют 5-7 %.

Растут цены на жилье в районах, непосредственно близких к центру: Friedrichshain и Kreuzberg. Цены на кв.м. тут могут достигать 2500 евро.

Однако, в зависимости от различных факторов, и цены, и рендиты могут быть отличны от обычных и определяться отдельно по каждому объекту.