DerMakler Недвижимость в Германии

Одним из самых стабильных рынков недвижимости в Европе считается Германия. Согласно законодательству ФРГ иностранные граждане имеют равные права на приобретение в собственность объектов жилой и коммерческой недвижимости. Как правило, основными иностранцами, приобретающими недвижимость в Германии, являются англичане, чехи, американца и испанца. В последние года все большее число российских граждан решаются инвестировать средства в недвижимость в Германии.

Помимо надежности капиталовложений и стабильности экономики страны, Германия привлекает инвесторов несколькими особенностями законодательства: во-первых, низкими ставками налогов на имущество: в Германии самые низкие налоги, как для резидентов страны, так и для граждан. Вторым, самым важным критерием популярности Германии, является закон «О земельной собственности». Согласно данному закону, иностранные лица, приобретающие дом на территории Германии, от покупки дома в Черногории, становятся владельцами земли, на которой стоит строение. В отличие от многих европейских стран, где нерезидентам страны запрещено приобретать землю, правительство Германии свободно разрешает покупать землю иностранцам. Кроме того, недвижимость в Германии дает возможность получения Шенгенской мультивизы по упрощенной процедуре.

Германия – страна квартиросъёмщиков, по данным государственной статистики более 57% граждан страны предпочитают арендовать жилье. Потому приобретение жилья в Германии для сдачи в наем будет хорошей инвестицией, который обеспечит стабильный доход на протяжении долгих лет. Как и участки в Черногории, земельные участки в Германии представляют большой интерес для инвесторов. В последнее время фиксируется увеличение количества сделок по приобретению земли под застройку. Сдача в наем домов или квартир чрезвычайно упрощена для собственников – нерезидентов страны. Наличие большого количество управляющих компаний с отменной репутацией дает возможность без лишнего беспокойства и суеты доверить недвижимость в Германии подобной компании. Стоимость услуг управляющей компании составляет порядка 100-200 евро в месяц за целый дом, что составляет около 5% от совокупного поступающего арендного платежа. Естественно, что повышенным спросом пользуются квартиры малой площадью в центре крупных городов, хотя в последнее время наблюдается стабильный спрос среди арендаторов на квартиры и дома класса люкс.