DerMakler Недвижимость в Германии

Вопрос: Если за квартирой числится долг, это повлияет на меня. как на покупателя?

Ответ:

То, что на покупаемой квартире или другой недвижимости есть возможный долг, заботить покупателя, не должно, т.к. по законам Германии, приобретение любой недвижимости с долгами, абсолютно невозможно. В документах на недвижимость, в данном случае договоре, сразу оговаривается, что продавец данной недвижимости, должен за свой счет погасить все имеющиеся долги или другие отягощения, или должен договориться с кредитными кампаниями обо всех способах их оплаты.

В большинстве случаев еще до подписания договора о покупке, продавец недвижимости представляет все имеющиеся документы о выплате всех имеющихся долгов. Или же данный документ предоставляется после оформления договора о покупке, но перед получением суммы за недвижимость. Это является одним из важнейших условий при оплате покупной цены, и только после всех предоставленных документов, нотариус отправляет извещение о наступлении времени оплаты за недвижимость. Таким образом, государство Германии, гарантирует покупателю абсолютно «чистый» объект недвижимости, свободной от различных долгов и обязательств. Все записи в поземельной книге по существующим долгам, стираются.

Хотя, наличие долга на недвижимости, играет большую роль в формировании продажной цены. В большинстве случаев цена на такие объекты, значительно ниже рыночной цены.